建筑滲水漏水的維修施工是防水工程中的關(guān)鍵組成部分，但由于滲水漏水存在 “一因多果、一果多因” 的復(fù)雜現(xiàn)象，很難從理論上找出統(tǒng)一的維修處理方法，因此其維修處理技術(shù)與施工的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建工程。在深圳這樣多雨潮濕、臺(tái)風(fēng)頻發(fā)的氣候環(huán)境下，建筑滲漏問題更是高發(fā)且棘手。本文以如何查找滲水漏水原因?yàn)殛P(guān)鍵技術(shù)，總結(jié)了一些具有普遍實(shí)用意義的滲漏判斷方法，并對(duì)如何制定漏水維修施工方案、漏水維修施工過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等進(jìn)行了闡述，為深圳業(yè)主提供專業(yè)的防水維修參考。

引言

一、滲水漏水成因基本原理

1. 修漏水 90%-1% 原理：將近 90% 的滲水漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個(gè)建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到 1% 的細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，如女兒墻壓面、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室伸縮縫等。在深圳臺(tái)風(fēng)暴雨天氣下，這些薄弱點(diǎn)極易成為滲漏突破口。
2. 修漏水 99% 原理：99% 的滲水漏水都不是由于合格材料失效導(dǎo)致的，而是與防水設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及人員管理有關(guān)。設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、防水構(gòu)造設(shè)置不當(dāng)、施工細(xì)部處理不到位，才是深圳建筑滲漏的主要誘因。

二、常見滲水漏水有關(guān)的基本原理

1. 水不僅受重力影響向下移動(dòng)，同時(shí)還有平面流淌的性能，在深圳連續(xù)降雨時(shí)，水會(huì)沿建筑結(jié)構(gòu)縫隙快速擴(kuò)散。
2. 普通水泥砂漿、混凝土微裂縫等在毛細(xì)作用下，滲水或吸潮會(huì)比預(yù)想更嚴(yán)重，深圳中盛隆防水在維修時(shí)會(huì)針對(duì)性處理毛細(xì)滲透問題。
3. 非外露防水材料在外露環(huán)境下老化速度極快，長期來看打膠可靠性不足，深圳中盛隆防水會(huì)優(yōu)先推薦耐候性強(qiáng)的外露防水材料，適配深圳高溫多雨的氣候。
4. 受溫差影響，建筑結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生變形裂縫，深圳中盛隆防水在維修時(shí)會(huì)充分考慮熱脹冷縮因素，采用柔性防水工藝。
5. 地下室滲水不一定只發(fā)生在地下水位以下，潮濕土壤中的水分會(huì)通過毛細(xì)作用滲入室內(nèi)，深圳中盛隆防水針對(duì)深圳地下水位較高的特點(diǎn)，提供專業(yè)地下室防潮防滲方案。
6. 下雨時(shí)不漏而停雨后滲漏，多因墻體材料儲(chǔ)水后擴(kuò)散所致，深圳中盛隆防水可通過專業(yè)設(shè)備精準(zhǔn)定位此類隱蔽滲漏點(diǎn)。
7. 混凝土等材料本身具有一定透水性，未設(shè)置防水層時(shí)，水分會(huì)通過毛細(xì)孔進(jìn)入室內(nèi)，深圳中盛隆防水會(huì)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)制定科學(xué)的防水設(shè)防方案。
8. 冷凝水現(xiàn)象無法通過防水材料解決，需通過減少溫差、加強(qiáng)通風(fēng)等方式處理，深圳中盛隆防水會(huì)為業(yè)主提供綜合防潮解決方案。

總結(jié)